厦门：房产中介再次出现大举扩张态势

　　现象：中介又开始扩张

　　“找好店面，花钱没关系！”最近，麦田房产在厦门的一位负责人接到总部电话，计划投入上亿元资金，在厦门一些优质地段购买店面，再以低于市场的价格出租给厦门公司，目的是为帮助厦门公司完成扩张计划。目前，该负责人已在五缘湾、枋湖、万达及湖边水库一带买下了五六家店面，部分门店已开始装修。

　　“如不出意外，今年下半年，厦门公司的门店数量将翻一番，达五六十家。”据麦田房产会展中心店相关负责人陈亚猛透露，“总部还要在厦门买写字楼，今年公司将迎来‘历史性’的大发展。”

　　事实上，目前厦门房产中介再次出现大举扩张的态势。厦门高鹏房产总经理傅强表示，该公司已新开数家店，下半年计划再开三五家店，还将计划赴福州、龙岩及泉州等地进行扩张。

　　压力：开店成本增加30%

　　去年下半年厦门房产中介门店关闭了近30%，丹厦房产更是一口气关掉20多家店。到今年3月这样的情况有所回转。据统计，3月厦门全市住宅成交3373套，环比上涨108.08%。厦门房产中介行业协会一位负责人透露，3月份厦门二手房的日均成交高达五六十套，“比2月份多出一倍左右。”

　　不过，眼下扩张，各中介感到压力重重。厦门浦厦房产总经理叶新华告诉记者，与去年相比，今年中介开店成本高了20%-30%。

　　麦田房产一位工作人员向笔者证实，“现在好地段的店面，转让费就要几十万元。近期店租又不断上涨，在禾祥西，一家40多平方米的门店，月租金就要两三万元。”

　　后续：是否会重蹈关店覆辙

　　眼下房产中介大举扩张，前景却不一定乐观。

　　“虽然从这段时间来看，二手房成交量不断回暖，但是，这股回暖势头能否持续保持，有待商榷。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉笔者，“目前二手房的买方群体，主要是去年被积压的刚性需求在当前集中爆发，经过一两个月的消耗，刚需也会逐渐疲软。再加上今年‘两会’期间政府表示楼市调控不会放松，也使得二手房市场前景不容乐观。”

　　此前曾报道，从今年7月1日起，我市二手房交易可能将按评估价计税。如果真正实行这一政策，今后购买二手房相关的税收增幅要高出8%-10%左右。“这将使购房者的观望情况更加浓厚。”业内人士表示，眼下房产中介不宜过快扩张，否则到时很可能会重蹈再关店的覆辙。